بازرسی سازهای پیش از خرید، ملک نیاوران
- کارفرما
- خریدار خصوصی (محرمانه)
- موقعیت
- تهران، نیاوران
- سال
- ۱۴۰۳
- دامنه کار
- بازرسی سازهای پیش از خرید
- متراژ
- ۱٬۱۰۰ متر مربع
- نقش
- مشاور سازه
- سیستم سازهای
- قاب بتنآرمه، ساخت دهه ۱۳۷۰
معرفی پروژه
خریداری خصوصی که در قرارداد خرید یک ملک مسکونی ساخت دهه ۱۳۷۰ قرار داشت، پیش از نهاییشدن معامله، درخواست ارزیابی سازهای مستقل با مهلت دوهفتهای برای ارائه گزارش پیش از پایان دوره اختیار معامله داد.
چالش
هیچ نقشه سازهای اصلی در دسترس نبود. ارزیابی میبایست سیستم سازهای اجراشده و وضعیت آن را صرفاً از طریق بازرسی، در زمانبندیای کوتاهتر از آنچه برای آزمایش مخرب فراتر از تعداد محدودی بازشوی اکتشافی لازم است، تعیین میکرد.
راهکار مهندسی
بررسی هدفمندی ترکیبی از نقشهبرداری غیرمخرب میلگرد با شش بازشوی اکتشافی در مکانهای انتخابشده از یک بازدید بصری اولیه انجام شد؛ کافی برای تأیید هندسه قاب و شناسایی دو ستون با خوردگی فعال نیازمند مرمت.
نتایج
برآورد هزینه مرمت و گزارش وضعیت در بازه قراردادی ارائه شد و مبنایی هزینهبندیشده برای مذاکره مجدد قیمت پیش از نهاییشدن معامله در اختیار خریدار قرار داد.